Cuánto se necesita para comprar una casa: todo lo que debes saber

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, antes de dar ese gran paso, es fundamental tener en cuenta todos los gastos y costos asociados a la compra de una vivienda. En este artículo, te explicaremos detalladamente cuánto se necesita para comprar una casa y qué aspectos debes tener en cuenta.

Porcentaje del valor de la vivienda

El primer aspecto a considerar es el porcentaje del valor de la vivienda que necesitarás tener disponible para la compra. En general, se recomienda contar con al menos el 35% del valor de la vivienda como ahorro inicial. Esto incluye el pago de la entrada y los gastos de compraventa. Es importante destacar que este porcentaje puede variar dependiendo de la entidad financiera y del tipo de hipoteca que elijas.

La entrada es la cantidad de dinero que debes aportar al momento de la compra de la vivienda. Por lo general, se suele solicitar un mínimo del 20% del valor de la vivienda como entrada. Sin embargo, existen hipotecas que permiten una entrada menor, incluso del 10% o menos. Es importante tener en cuenta que, a mayor entrada, menor será el importe de la hipoteca y, por lo tanto, las cuotas mensuales serán más bajas.

Además de la entrada, también debes tener en cuenta los gastos de compraventa, que varían dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Gastos de compraventa para vivienda nueva

Si estás pensando en comprar una vivienda nueva, debes tener en cuenta los siguientes gastos de compraventa:

• IVA: En el caso de viviendas nuevas, se aplica un 10% de IVA sobre el valor de la vivienda.
• Impuesto General Indirecto Canario: En Canarias, se aplica un impuesto adicional del 6,5% sobre el valor de la vivienda.
• Impuesto de VPO: Si la vivienda es de protección oficial, es posible que debas pagar un impuesto adicional.

Estos gastos suelen representar aproximadamente el 10% del valor de la vivienda. Es importante tener en cuenta que estos porcentajes pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma y de la legislación vigente.

Gastos de compraventa para vivienda de segunda mano

Si estás interesado en comprar una vivienda de segunda mano, los gastos de compraventa son diferentes a los de una vivienda nueva. Los principales gastos que debes tener en cuenta son:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Este impuesto se paga anualmente y su importe depende del valor catastral de la vivienda.
• Plusvalía Municipal: Este impuesto se paga al ayuntamiento y su importe depende del valor catastral de la vivienda y del tiempo que haya transcurrido desde la última transmisión.
• Coste registral: Este gasto corresponde a la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y varía dependiendo del valor de la vivienda.

En total, estos gastos suelen representar aproximadamente el 8% del valor de la vivienda. Al igual que en el caso de las viviendas nuevas, es importante tener en cuenta que estos porcentajes pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma y de la legislación vigente.

Gastos comunes para viviendas de obra nueva y de segunda mano

Además de los gastos de compraventa, existen otros gastos comunes que debes tener en cuenta al comprar una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano. Estos gastos incluyen:

• Notaría: Los honorarios del notario por la escritura de compraventa.
• Escritura: Los gastos de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
• Tasación: El costo de la tasación de la vivienda, que es necesaria para la solicitud de la hipoteca.
• Comisiones de apertura: Algunas entidades financieras cobran una comisión por la apertura de la hipoteca.

Estos gastos suelen representar aproximadamente el 3% del valor de la vivienda. Es importante tener en cuenta que estos porcentajes pueden variar dependiendo de la entidad financiera y de la legislación vigente.

Cuotas mensuales de la hipoteca

Una vez que hayas realizado la compra de la vivienda, deberás hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca. El importe de estas cuotas dependerá del valor de la vivienda, del plazo de amortización y del tipo de interés.

Es importante tener en cuenta que, además de la cuota mensual de la hipoteca, también deberás hacer frente a otros gastos relacionados, como el seguro de vida y el seguro de hogar, que suelen ser requisitos obligatorios por parte de la entidad financiera.

Para calcular el importe de las cuotas mensuales de la hipoteca, puedes utilizar una calculadora de hipotecas online o consultar con un asesor financiero.

Cuota de la comunidad de propietarios

Si compras una vivienda en un edificio o en una urbanización que cuenta con zonas comunes, es probable que debas pagar una cuota mensual a la comunidad de propietarios. Esta cuota se utiliza para el mantenimiento y la conservación de las zonas comunes, como los jardines, las piscinas o los ascensores.

El importe de esta cuota puede variar dependiendo del tamaño de la vivienda y de las zonas comunes existentes. Es importante tener en cuenta este gasto al calcular el presupuesto mensual de la vivienda.

Posibles derramas

Además de la cuota mensual de la comunidad de propietarios, es posible que en algún momento se deba hacer frente a derramas. Las derramas son pagos extraordinarios que se realizan para hacer frente a gastos imprevistos o a obras de mejora en el edificio.

Estas derramas pueden ser de diferente cuantía y se reparten entre todos los propietarios de la comunidad. Es importante tener en cuenta este posible gasto al calcular el presupuesto mensual de la vivienda.

Obras, reformas y adaptaciones en la vivienda

Por último, es importante tener en cuenta que, una vez que hayas comprado la vivienda, es posible que necesites realizar obras, reformas o adaptaciones en la misma. Estos gastos pueden variar considerablemente dependiendo del tipo de obra o reforma que desees realizar.

Es recomendable contar con un presupuesto adicional para este tipo de gastos, ya que pueden suponer un desembolso importante. Además, es importante tener en cuenta que algunas obras o reformas pueden requerir permisos o licencias, lo que también puede suponer un gasto adicional.

Para comprar una casa es necesario tener en cuenta una serie de gastos y costos adicionales al precio de la vivienda. Estos gastos incluyen la entrada, los gastos de compraventa, los gastos comunes, las cuotas mensuales de la hipoteca, la cuota de la comunidad de propietarios, posibles derramas y obras, reformas y adaptaciones en la vivienda. Es fundamental tener en cuenta todos estos aspectos al calcular el presupuesto necesario para la compra de una vivienda y asegurarse de contar con los recursos financieros necesarios.

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