¿Dónde se pagan las tasas de las casas? Impuestos municipales y más

Comprar, vender, heredar o permutar una casa implica una serie de trámites y costos adicionales, entre ellos los impuestos. Estos impuestos varían según el país y la región, pero en este artículo nos centraremos en los impuestos municipales que se pagan en España. A continuación, te explicaremos dónde se pagan las tasas de las casas y qué impuestos están involucrados en cada situación.

📖 Índice de contenidos
  1. Impuestos al comprar una casa
  2. Impuestos al vender una casa
  3. Impuestos en caso de herencia o donación de una casa
  4. Impuestos en caso de permuta de una casa
  5. Impuestos relacionados con el patrimonio inmobiliario

Impuestos al comprar una casa

Al comprar una casa, es necesario pagar una serie de impuestos que varían según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Los impuestos más comunes son:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica cuando se compra una vivienda de segunda mano. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Este impuesto se aplica cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor o constructor. El tipo impositivo es del 10% en viviendas de protección oficial y del 21% en viviendas libres.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica sobre los documentos notariales necesarios para formalizar la compraventa de la vivienda. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

Impuestos al vender una casa

Al vender una casa, también es necesario pagar una serie de impuestos. Los impuestos más comunes son:

Impuesto de Plusvalía Municipal: Este impuesto se aplica sobre el incremento del valor del terreno urbano desde la última transmisión. El tipo impositivo varía según el municipio y el tiempo transcurrido desde la última transmisión, pero suele oscilar entre el 6% y el 30% del incremento del valor.

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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): Este impuesto se aplica cuando se vende una vivienda de segunda mano. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de venta de la vivienda por un promotor o constructor: Este impuesto se aplica cuando se vende una vivienda nueva directamente al promotor o constructor. El tipo impositivo es del 10% en viviendas de protección oficial y del 21% en viviendas libres.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en caso de obtener beneficios por la venta de la vivienda: Si se obtienen beneficios por la venta de la vivienda, es necesario declararlos en la declaración de la renta y pagar el impuesto correspondiente. El tipo impositivo varía según los ingresos y el tiempo transcurrido desde la compra de la vivienda.

Impuestos en caso de herencia o donación de una casa

En caso de heredar o donar una casa, también se deben pagar impuestos. Los impuestos más comunes son:

Impuesto sobre el Patrimonio (IP) en caso de tener un patrimonio inmobiliario elevado: Este impuesto se aplica sobre el patrimonio neto de una persona, incluyendo el valor de la vivienda heredada o donada. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y el valor del patrimonio.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en caso de herencia o donación de la vivienda: Este impuesto se aplica sobre el incremento del valor del terreno urbano desde la última transmisión. El tipo impositivo varía según el municipio y el tiempo transcurrido desde la última transmisión, pero suele oscilar entre el 6% y el 30% del incremento del valor.

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Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Este impuesto se aplica sobre la herencia o donación de una vivienda. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y el valor de la vivienda.

Impuestos en caso de permuta de una casa

En caso de permutar una casa, es decir, intercambiarla por otra vivienda, también se deben pagar impuestos. Los impuestos más comunes son:

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en caso de permuta de la vivienda: Este impuesto se aplica sobre el incremento del valor del terreno urbano desde la última transmisión. El tipo impositivo varía según el municipio y el tiempo transcurrido desde la última transmisión, pero suele oscilar entre el 6% y el 30% del incremento del valor.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de permuta de la vivienda por un promotor o constructor: Este impuesto se aplica cuando se permuta una vivienda nueva directamente al promotor o constructor. El tipo impositivo es del 10% en viviendas de protección oficial y del 21% en viviendas libres.

Impuesto sobre el Patrimonio (IP) en caso de tener un patrimonio inmobiliario elevado: Este impuesto se aplica sobre el patrimonio neto de una persona, incluyendo el valor de la vivienda permutada. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y el valor del patrimonio.

Impuestos relacionados con el patrimonio inmobiliario

Además de los impuestos mencionados anteriormente, existen otros impuestos relacionados con el patrimonio inmobiliario que se deben tener en cuenta:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se aplica anualmente sobre el valor catastral de la vivienda. El tipo impositivo varía según el municipio y el valor catastral de la vivienda.

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Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este impuesto se aplica cuando se realiza una construcción, instalación u obra en una vivienda. El tipo impositivo varía según el municipio y el tipo de construcción, instalación u obra.

Impuesto sobre el Depósito de Residuos en Vertederos (IDRV): Este impuesto se aplica cuando se depositan residuos en vertederos autorizados. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y el tipo de residuo.

Impuesto sobre el Alumbrado Público (IAP): Este impuesto se aplica anualmente sobre el consumo de energía eléctrica en una vivienda. El tipo impositivo varía según el municipio y el consumo de energía eléctrica.

Impuesto sobre el Vehículo de Tracción Mecánica (IVTM): Este impuesto se aplica anualmente sobre la propiedad de un vehículo de tracción mecánica. El tipo impositivo varía según el municipio y las características del vehículo.

Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE): Este impuesto se aplica a las actividades económicas realizadas en una vivienda, como el alquiler de habitaciones o la venta de productos. El tipo impositivo varía según la actividad económica y el municipio.

Al comprar, vender, heredar o permutar una casa, es necesario tener en cuenta los impuestos municipales que se deben pagar. Estos impuestos varían según la comunidad autónoma y el municipio, por lo que es importante informarse adecuadamente antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. Recuerda que es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional para gestionar correctamente los impuestos y evitar posibles problemas legales en el futuro.

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