¿Cuánto sale construir una casa de 2 pisos en España en 2023?

Construir una casa de dos pisos en España en 2023 implica una serie de costos y gastos que deben tenerse en cuenta. Desde el costo del terreno hasta los honorarios de los profesionales involucrados, pasando por los materiales de construcción y las instalaciones necesarias, cada aspecto tiene un impacto en el presupuesto total de la construcción. En este artículo, analizaremos detalladamente cada uno de estos elementos para tener una idea clara de cuánto puede costar construir una casa de dos pisos en España en 2023.

📖 Índice de contenidos
  1. Costo del terreno
  2. Honorarios del arquitecto
  3. Honorarios del aparejador
  4. Honorarios del ingeniero
  5. Estudio geotécnico del terreno
  6. Permiso de obra
  7. Licencia de construcción
  8. Excavación y movimiento de tierras
  9. Cimentación
  10. Estructura de la casa
  11. Materiales de construcción (ladrillos, cemento, acero, etc.)
  12. Mano de obra para la construcción
  13. Instalaciones eléctricas
  14. Instalaciones de fontanería
  15. Instalaciones de calefacción y aire acondicionado
  16. Instalaciones de gas
  17. Instalaciones de telecomunicaciones
  18. Aislamiento térmico y acústico
  19. Carpintería exterior (ventanas, puertas)
  20. Carpintería interior (puertas, armarios)
  21. Revestimientos de suelos y paredes
  22. Pintura y acabados
  23. Instalación de sistemas de seguridad
  24. Mobiliario de cocina y baños
  25. Equipamiento de baños (sanitarios, grifería)
  26. Equipamiento de cocina (electrodomésticos)
  27. Jardinería y paisajismo
  28. Licencia de ocupación
  29. Seguro de construcción
  30. Impuestos y tasas municipales
  31. Contingencias y imprevistos
  32. Otros gastos adicionales

Costo del terreno

El primer paso para construir una casa de dos pisos es adquirir un terreno adecuado. El costo del terreno puede variar significativamente según la ubicación, el tamaño y la demanda en el área. En general, los terrenos en zonas urbanas tienden a ser más caros que los ubicados en áreas rurales. Además, factores como la accesibilidad, las vistas panorámicas y la proximidad a servicios y comodidades también pueden influir en el precio del terreno.

Es importante tener en cuenta que el costo del terreno no solo incluye el precio de compra, sino también los gastos asociados, como los impuestos y las tasas de registro. Estos costos pueden variar según la ubicación y las regulaciones locales.

Honorarios del arquitecto

El arquitecto es uno de los profesionales clave en el proceso de construcción de una casa. Su papel es diseñar el proyecto arquitectónico, teniendo en cuenta las necesidades y preferencias del cliente, así como las regulaciones y normativas locales. Los honorarios del arquitecto suelen calcularse como un porcentaje del costo total de la construcción, que puede oscilar entre el 5% y el 15%.

Es importante tener en cuenta que los honorarios del arquitecto pueden variar según la complejidad del proyecto y la experiencia del profesional. Además, algunos arquitectos también pueden ofrecer servicios adicionales, como la dirección de obra, por un costo adicional.

Honorarios del aparejador

El aparejador, también conocido como director de obra, es el profesional encargado de supervisar y controlar la ejecución de la construcción. Su función es garantizar que se cumplan los estándares de calidad y seguridad, así como coordinar a los diferentes gremios y proveedores involucrados en la obra.

Los honorarios del aparejador suelen calcularse como un porcentaje del costo total de la construcción, que puede oscilar entre el 3% y el 8%. Al igual que con el arquitecto, estos honorarios pueden variar según la complejidad del proyecto y la experiencia del profesional.

Honorarios del ingeniero

En algunos casos, puede ser necesario contratar los servicios de un ingeniero estructural para garantizar la estabilidad y resistencia de la construcción. Los honorarios del ingeniero suelen calcularse como un porcentaje del costo total de la construcción, que puede oscilar entre el 2% y el 5%. Estos honorarios pueden variar según la complejidad del proyecto y la experiencia del profesional.

Estudio geotécnico del terreno

Antes de comenzar la construcción, es necesario realizar un estudio geotécnico del terreno para evaluar su capacidad de carga y determinar las medidas necesarias para garantizar la estabilidad de la construcción. Este estudio puede incluir la realización de sondeos y pruebas de resistencia del suelo.

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El costo de un estudio geotécnico puede variar según la ubicación y las características del terreno, pero generalmente oscila entre 1.000 y 3.000 euros.

Permiso de obra

Antes de comenzar la construcción, es necesario obtener un permiso de obra por parte del ayuntamiento local. Este permiso garantiza que el proyecto cumple con las regulaciones y normativas locales en términos de seguridad, estética y impacto ambiental.

El costo del permiso de obra puede variar según la ubicación y las características del proyecto, pero generalmente oscila entre el 1% y el 3% del costo total de la construcción.

Licencia de construcción

Además del permiso de obra, es posible que también sea necesario obtener una licencia de construcción por parte del ayuntamiento local. Esta licencia garantiza que el proyecto cumple con las regulaciones y normativas locales en términos de uso del suelo, densidad de construcción y impacto ambiental.

El costo de la licencia de construcción puede variar según la ubicación y las características del proyecto, pero generalmente oscila entre el 1% y el 3% del costo total de la construcción.

Excavación y movimiento de tierras

Una vez obtenidos los permisos y licencias necesarios, se puede comenzar con la excavación y el movimiento de tierras. Este proceso implica la remoción de la capa superior del suelo y la nivelación del terreno para prepararlo para la construcción.

El costo de la excavación y el movimiento de tierras puede variar según la ubicación y las características del terreno, pero generalmente oscila entre 5.000 y 10.000 euros.

Cimentación

La cimentación es una de las partes fundamentales de la construcción de una casa, ya que proporciona la base sólida sobre la cual se levantará la estructura. El tipo de cimentación necesario dependerá de las características del terreno y del diseño de la casa.

El costo de la cimentación puede variar según la ubicación y las características del terreno, pero generalmente oscila entre el 10% y el 15% del costo total de la construcción.

Estructura de la casa

La estructura de la casa incluye los elementos que proporcionan soporte y resistencia, como las columnas, vigas y muros de carga. El costo de la estructura puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los materiales utilizados.

El costo de la estructura puede representar entre el 20% y el 30% del costo total de la construcción.

Materiales de construcción (ladrillos, cemento, acero, etc.)

Los materiales de construcción son uno de los principales componentes del costo total de la construcción. Los materiales utilizados pueden variar según el diseño y las preferencias del cliente, así como las regulaciones y normativas locales.

El costo de los materiales de construcción puede variar según la ubicación y la calidad de los materiales, pero generalmente oscila entre el 40% y el 50% del costo total de la construcción.

Mano de obra para la construcción

La mano de obra para la construcción incluye los salarios y beneficios de los trabajadores involucrados en el proceso de construcción, como albañiles, carpinteros, electricistas y fontaneros. El costo de la mano de obra puede variar según la ubicación y la demanda en el área, así como la duración del proyecto.

El costo de la mano de obra puede representar entre el 20% y el 30% del costo total de la construcción.

Instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas incluyen el tendido de cables, la instalación de enchufes y interruptores, y la conexión de los equipos eléctricos de la casa. El costo de las instalaciones eléctricas puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los materiales utilizados.

El costo de las instalaciones eléctricas puede representar entre el 5% y el 10% del costo total de la construcción.

Instalaciones de fontanería

Las instalaciones de fontanería incluyen la instalación de tuberías, grifos, sanitarios y sistemas de drenaje. El costo de las instalaciones de fontanería puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los materiales utilizados.

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El costo de las instalaciones de fontanería puede representar entre el 5% y el 10% del costo total de la construcción.

Instalaciones de calefacción y aire acondicionado

Las instalaciones de calefacción y aire acondicionado incluyen la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración, como radiadores, calderas y unidades de aire acondicionado. El costo de las instalaciones de calefacción y aire acondicionado puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los equipos utilizados.

El costo de las instalaciones de calefacción y aire acondicionado puede representar entre el 5% y el 10% del costo total de la construcción.

Instalaciones de gas

Las instalaciones de gas incluyen la instalación de tuberías y equipos para suministrar gas a la casa, como calderas y cocinas. El costo de las instalaciones de gas puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los materiales utilizados.

El costo de las instalaciones de gas puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Instalaciones de telecomunicaciones

Las instalaciones de telecomunicaciones incluyen la instalación de cables y equipos para proporcionar servicios de telefonía, internet y televisión. El costo de las instalaciones de telecomunicaciones puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los materiales utilizados.

El costo de las instalaciones de telecomunicaciones puede representar entre el 2% y el 4% del costo total de la construcción.

Aislamiento térmico y acústico

El aislamiento térmico y acústico es importante para garantizar el confort y la eficiencia energética de la casa. El costo del aislamiento puede variar según el tipo de material utilizado y la superficie a cubrir.

El costo del aislamiento puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Carpintería exterior (ventanas, puertas)

La carpintería exterior incluye las ventanas y puertas exteriores de la casa. El costo de la carpintería exterior puede variar según el tamaño y la calidad de los materiales utilizados.

El costo de la carpintería exterior puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Carpintería interior (puertas, armarios)

La carpintería interior incluye las puertas interiores y los armarios de la casa. El costo de la carpintería interior puede variar según el tamaño y la calidad de los materiales utilizados.

El costo de la carpintería interior puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Revestimientos de suelos y paredes

Los revestimientos de suelos y paredes incluyen los materiales utilizados para cubrir estas superficies, como azulejos, parquet y pintura. El costo de los revestimientos puede variar según el tamaño y la calidad de los materiales utilizados.

El costo de los revestimientos puede representar entre el 5% y el 10% del costo total de la construcción.

Pintura y acabados

La pintura y los acabados finales son importantes para darle el toque final a la casa. El costo de la pintura y los acabados puede variar según el tamaño y la calidad de los materiales utilizados.

El costo de la pintura y los acabados puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Instalación de sistemas de seguridad

La instalación de sistemas de seguridad, como alarmas y cámaras de vigilancia, puede ser necesaria para garantizar la seguridad de la casa. El costo de la instalación de sistemas de seguridad puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los equipos utilizados.

El costo de la instalación de sistemas de seguridad puede representar entre el 2% y el 4% del costo total de la construcción.

Mobiliario de cocina y baños

El mobiliario de cocina y baños incluye los armarios, encimeras y otros elementos necesarios para equipar estas áreas de la casa. El costo del mobiliario puede variar según el tamaño y la calidad de los materiales utilizados.

El costo del mobiliario de cocina y baños puede representar entre el 5% y el 10% del costo total de la construcción.

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Equipamiento de baños (sanitarios, grifería)

El equipamiento de baños incluye los sanitarios, grifería y otros elementos necesarios para equipar estos espacios de la casa. El costo del equipamiento de baños puede variar según la calidad de los materiales utilizados.

El costo del equipamiento de baños puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Equipamiento de cocina (electrodomésticos)

El equipamiento de cocina incluye los electrodomésticos necesarios para equipar esta área de la casa, como la nevera, el horno y la lavadora. El costo del equipamiento de cocina puede variar según la calidad de los electrodomésticos utilizados.

El costo del equipamiento de cocina puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Jardinería y paisajismo

La jardinería y el paisajismo son importantes para crear un entorno agradable alrededor de la casa. El costo de la jardinería y el paisajismo puede variar según el tamaño y la complejidad del proyecto, así como las plantas y materiales utilizados.

El costo de la jardinería y el paisajismo puede representar entre el 3% y el 5% del costo total de la construcción.

Licencia de ocupación

Una vez finalizada la construcción, es necesario obtener una licencia de ocupación por parte del ayuntamiento local. Esta licencia garantiza que la casa cumple con todas las regulaciones y normativas locales en términos de seguridad y habitabilidad.

El costo de la licencia de ocupación puede variar según la ubicación y las características del proyecto, pero generalmente oscila entre el 1% y el 3% del costo total de la construcción.

Seguro de construcción

Es recomendable contratar un seguro de construcción para proteger la inversión durante el proceso de construcción. Este seguro cubre los daños materiales y los accidentes que puedan ocurrir durante la construcción.

El costo del seguro de construcción puede variar según la duración y el costo total de la construcción, así como los riesgos asociados al proyecto.

Impuestos y tasas municipales

Además de los impuestos y tasas asociados a la compra del terreno, es necesario tener en cuenta los impuestos y tasas municipales relacionados con la construcción. Estos impuestos y tasas pueden variar según la ubicación y las regulaciones locales.

El costo de los impuestos y tasas municipales puede representar entre el 1% y el 3% del costo total de la construcción.

Contingencias y imprevistos

Es recomendable tener un margen para contingencias y imprevistos durante la construcción. Estos gastos adicionales pueden surgir debido a cambios en el diseño, problemas inesperados durante la construcción o fluctuaciones en los precios de los materiales y la mano de obra.

Se recomienda reservar entre el 5% y el 10% del costo total de la construcción para contingencias y imprevistos.

Otros gastos adicionales

Además de los elementos mencionados anteriormente, también es posible que haya otros gastos adicionales a tener en cuenta, como los honorarios de abogados, los gastos de financiamiento y los costos de conexión a servicios públicos.

Estos gastos adicionales pueden variar según las circunstancias individuales y las necesidades del proyecto.

Construir una casa de dos pisos en España en 2023 implica una serie de costos y gastos que deben tenerse en cuenta. Desde el costo del terreno hasta los honorarios de los profesionales involucrados, pasando por los materiales de construcción y las instalaciones necesarias, cada aspecto tiene un impacto en el presupuesto total de la construcción. Es importante tener en cuenta que los costos mencionados en este artículo son solo estimaciones y pueden variar según la ubicación, las características del proyecto y otros factores individuales.

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